市街地開発事業

土地区画整理事業

　土地区画整理事業は、道路などの都市基盤施設が未整備な市街地や、今後市街化が予想される地区を健全な市街地にするため施行地区内の土地の交換分合（換地及び減歩）により、道路、公園、河川、広場などの公共施設の整備と同時に宅地の区画形状を整えるまちづくりの手法です。
　この事業は、公共団体、組合、個人、都市基盤整備公団等が行うことができ、広い面積の区域を道路、公園等の都市基盤施設が整った市街地として整備ができることから「都市計画の母」と呼ばれています。

◇土地区画整理事業のしくみ

●換　　地
整理後の個々の宅地は、整理前の土地の位置、面積、環境、利用状況などに応じて適正に定めます。
●公共減歩
地区内に新たに必要となる道路、公園などの用地は、地区内の土地所有者が少しずつ出し合うことによって生み出されます。
●保留地減歩
事業費の一部をまかなうため、減歩により生み出された保留地を売却します。

◇土地区画整理事業の流れ

市街地再開発事業

　市街地再開発事業は、密集した市街地の一体的・総合的な整備を図るものであり、細分化された敷地を総合し、耐火構造の共同建築物に建て替えるとともに、公園、道路などの公共施設などの整備を行うものです。
　この事業は、事業用地の取り扱いにより、第1種【権利変換方式】と第2種【管理処分（用地買収）方式】に区分されます。
市街地再開発事業（権利変換方式）のしくみ

◇市街地再開発事業の状況

　市街地再開発事業は、別府市が浜脇地区の1.6haについて、南部地域一帯の再生と活性化を目指して昭和55年に着手した。地区のシンボルである浜脇高等温泉を核とした再開発事業は、平成3年3月に完成をみている。